Geoteknisk undersökning

Idag fick jag besked att jag sparat minst 25.000 kronor som husköpare. Å det är ta mig den inte varje dag.

Nåväl, husfabrikanten rekommenderade en geoteknisk undersökning. Anledningen till detta är att de vill garantera att det inte kan bli sättningar i marken. dvs bygger man ett hus och marken sen rör sig kan man få problem som är riktigt stora om man inte pålat eller anpassat markarbetet efter detta. Alltså kan det vara bra att göra en sådan. Observera dock att om det finns berg är det normalt inte ett problem eftersom man då har en fast grund som inte rör sig. Problemet är då istället att man kan tvingas spränga, något som husbyggaren såklart får stå för oavsett om man gjort en geoteknisk undersökning eller ej. Slutsatsen är alltså att det kan vara bra med en undersökning om man är osäker, men det är dyrt...

Jag sparade de 25.000 kronorna eftersom vi har en kommunal tomt och för att kommunen prospekterat för flera tomter och därmed redan gjort en geoteknisk undersökning som visar att det inte är problem med tomten. Det var alltså samtalet till kommunen med en koll om det redan fanns en sådan som gjorde att jag inte behövde göra en till. Min första ilska att inte husföretaget kollat detta eller informerat om att jag skall kolla med kommunen först överbryggades av faktum att jag slapp denna extra kostnad som inte var med i budgeten. Ibland lönar det sig att tänka till.

Kostar det verkligen 25.000 för geoteknisk undersökning? Ja det beror på företaget man anlitar, hur noggranna de är och hur långt de har till bygget. Jag kollade med företag som gör detta i göteborgsområdet och att döma av andra artiklar på internet så är det billigare på andra ställen. Jag kollade dock med 2 företag och båda angav 25.000 för att undersöka en kommunal tomt i ett prospekterat område (!)

Byggsamrådsmöte

Ännu ett möte som inte behövs i praktiken om man har totalentreprenad.

Kommunen gick igenom ett antal punkter vilka vi redan hade försett dem med information om. De punkter vi inte hade försett dem med information om kunde de ha begärt denna så vi kunde skickat den.

Sen var det kvalitetsansvarigs show, som klagade på att byggföretaget inte var med, känns supernojigt eftersom det ju ligger i deras intresse att se till att det går rätt till.

lite trött på att alla bollar över beslut, mötesplanering etc. till oss husköpare/byggherrar istället för att göra det jobb vi betalar dem för.

Pantbrev

Fick en räkning från banken på 70.000 för pantbrev.

Det visade sig att när man tar ut byggkreditiv så vill banken ha pantbrev, fast huset inte är byggt och inte är belånat. Alltså dags att starta byggkrediten med en "oväntad" kostnad för pantbrev redan nu. dvs pantbreven var inte oväntat för oss men väl att vi skall ligga och betala ränta för dem under hela byggtiden. Samma som med elen alltså. Hela anslutningsavgiften för el skall betalas i samband med att byggelen ansluts. så även om byggelen inte blir mer än 5-10 000 så kan man räkna med att betala ränta på anslutningsavgiften för el under hela byggtiden. Ränta som ökar byggkrediten.

Jag säger som tony rickardson: Ja e inte bitter...
... tur att man kan kan kolla på tomten och drömma om hur fint det skall bli.

ritningsförändringar och geologisk undersökning

Har nu fått nya ritningar med införda ändringar för påskrift. Detta är i och för sig inga konstigheter, men man bör se upp så inte byggföretagen inför egna ändringar som man skriver på för att man inte observerar dem.

I vårt fall har husföretaget, förutom våra ändringar, ändrat positionen på ett fönster och bytt dörrleverantör. Något jag inte observerat om jag inte specifikt frågat. En lista med ändringar kunde jag inte få, (hur svårt kan det vara?) men jag var noga med att fråga. I vårt fall spelar det ingen större roll, men jag kan tänka mig att det kunde smyga med sig en del oönskade ändringar om man inte ser upp.

"Överraskning" nummer 2 är att vi nu blivit rekommenderade geologisk undersökning av marken. Det kan tyckas lite naivt att inte göra det, men vi blev tidigare rekommenderade att strunta i det eftersom vi ändå måste betala för eventuella problem som den geologiska undersökningen visar. Nu blev vi istället rekommenderade att göra den. Summa summarum, vi får betala 15000 som inte var med i vår budget.

Vi trodde vi var extremt noggranna i att få med allt i budget, men som uggla sa när han sjöng vihes sång: Vem fan kan man lita på?

- vad det än är för förändring, räkna med att du behöver det och att du får betala...