Plattan gjuten

Ytterligare en eloge till killen som a-hus engagerat till att bygga markformen och fixa gjutningen. Jag har sett grannar gjuta, men ingen så noggrann formbyggning och ingen så slät och snygg platta.
Riktigt kul att jämföra med andra när man känner att ens egen platta är bäst!

Nu när plattan är på plats kan man börja ana hur stort huset blir och var saker och ting hamnar. Ett tag var vi lite oroade att huset skulle hamna för nära vägen, men nu när man ser exakt var grunden börjar och slutar så ser det hela riktigt bra ut.Man får nu också en känsla för var de andra husen runt i kring kommer hamna och allt som allt så känns det ganska bra.

Om a-hus sköter bygget lika bra som grunden (och allt talar för det) så blir det kul att se bygget växa fram.

Markarbetet slutfört

En eloge till a-hus mark kille. Mycket proffsigt markarbete.

koll på höjderna på huset

Idag höjde vi huset 10 cm!
Det är inte varje dag man kan säga så.

Efter att kommunen envetet försökt sänka alla hus så och vi gått med på att lägga det i marknivå så kunde vår markkille konstatera att de utsatta höjderna inte stämde.
Vi behövde höja huset 10 cm. Ett samtal till kommunen senare gick de med på det. Lite märkligt med tanke på hur mycket tjat det var för att få det till den höjden vi kommit överens om tidigare.

Nåväl, slutsatsen är att noga noga kolla höjderna och om det ligger för lågt kan det gå att höja via utsättarena eller i ett senare skede. Ge dig inte m a o. och acceptera inte att huset hamnar under gatunivå om det inte är vad du verkligen vill.

Skylten på plats

Ett litet steg för mänskligheten men ett stort steg för oss.

Nu har husleverantören satt upp en skylt. Det är första tecknet på att de faktiskt kommer att bygga ett hus på vår tomt. Löjligt, men det känns ändå på något sätt som det kommit igång. Det är ju trots allt över ett år sedan vi fick klart att tomten var vår, så första tecknet på att någon skall dit och börja bygga känns bra efter lång väntan.

nu är det ju bara lite schaktning och ett hus som skall till för att vi skall kunna flytta in ....

Geoteknisk undersökning

Idag fick jag besked att jag sparat minst 25.000 kronor som husköpare. Å det är ta mig den inte varje dag.

Nåväl, husfabrikanten rekommenderade en geoteknisk undersökning. Anledningen till detta är att de vill garantera att det inte kan bli sättningar i marken. dvs bygger man ett hus och marken sen rör sig kan man få problem som är riktigt stora om man inte pålat eller anpassat markarbetet efter detta. Alltså kan det vara bra att göra en sådan. Observera dock att om det finns berg är det normalt inte ett problem eftersom man då har en fast grund som inte rör sig. Problemet är då istället att man kan tvingas spränga, något som husbyggaren såklart får stå för oavsett om man gjort en geoteknisk undersökning eller ej. Slutsatsen är alltså att det kan vara bra med en undersökning om man är osäker, men det är dyrt...

Jag sparade de 25.000 kronorna eftersom vi har en kommunal tomt och för att kommunen prospekterat för flera tomter och därmed redan gjort en geoteknisk undersökning som visar att det inte är problem med tomten. Det var alltså samtalet till kommunen med en koll om det redan fanns en sådan som gjorde att jag inte behövde göra en till. Min första ilska att inte husföretaget kollat detta eller informerat om att jag skall kolla med kommunen först överbryggades av faktum att jag slapp denna extra kostnad som inte var med i budgeten. Ibland lönar det sig att tänka till.

Kostar det verkligen 25.000 för geoteknisk undersökning? Ja det beror på företaget man anlitar, hur noggranna de är och hur långt de har till bygget. Jag kollade med företag som gör detta i göteborgsområdet och att döma av andra artiklar på internet så är det billigare på andra ställen. Jag kollade dock med 2 företag och båda angav 25.000 för att undersöka en kommunal tomt i ett prospekterat område (!)

Byggsamrådsmöte

Ännu ett möte som inte behövs i praktiken om man har totalentreprenad.

Kommunen gick igenom ett antal punkter vilka vi redan hade försett dem med information om. De punkter vi inte hade försett dem med information om kunde de ha begärt denna så vi kunde skickat den.

Sen var det kvalitetsansvarigs show, som klagade på att byggföretaget inte var med, känns supernojigt eftersom det ju ligger i deras intresse att se till att det går rätt till.

lite trött på att alla bollar över beslut, mötesplanering etc. till oss husköpare/byggherrar istället för att göra det jobb vi betalar dem för.

Pantbrev

Fick en räkning från banken på 70.000 för pantbrev.

Det visade sig att när man tar ut byggkreditiv så vill banken ha pantbrev, fast huset inte är byggt och inte är belånat. Alltså dags att starta byggkrediten med en "oväntad" kostnad för pantbrev redan nu. dvs pantbreven var inte oväntat för oss men väl att vi skall ligga och betala ränta för dem under hela byggtiden. Samma som med elen alltså. Hela anslutningsavgiften för el skall betalas i samband med att byggelen ansluts. så även om byggelen inte blir mer än 5-10 000 så kan man räkna med att betala ränta på anslutningsavgiften för el under hela byggtiden. Ränta som ökar byggkrediten.

Jag säger som tony rickardson: Ja e inte bitter...
... tur att man kan kan kolla på tomten och drömma om hur fint det skall bli.

ritningsförändringar och geologisk undersökning

Har nu fått nya ritningar med införda ändringar för påskrift. Detta är i och för sig inga konstigheter, men man bör se upp så inte byggföretagen inför egna ändringar som man skriver på för att man inte observerar dem.

I vårt fall har husföretaget, förutom våra ändringar, ändrat positionen på ett fönster och bytt dörrleverantör. Något jag inte observerat om jag inte specifikt frågat. En lista med ändringar kunde jag inte få, (hur svårt kan det vara?) men jag var noga med att fråga. I vårt fall spelar det ingen större roll, men jag kan tänka mig att det kunde smyga med sig en del oönskade ändringar om man inte ser upp.

"Överraskning" nummer 2 är att vi nu blivit rekommenderade geologisk undersökning av marken. Det kan tyckas lite naivt att inte göra det, men vi blev tidigare rekommenderade att strunta i det eftersom vi ändå måste betala för eventuella problem som den geologiska undersökningen visar. Nu blev vi istället rekommenderade att göra den. Summa summarum, vi får betala 15000 som inte var med i vår budget.

Vi trodde vi var extremt noggranna i att få med allt i budget, men som uggla sa när han sjöng vihes sång: Vem fan kan man lita på?

- vad det än är för förändring, räkna med att du behöver det och att du får betala...

Byggstartmöte

Idag hade vi byggstartmöte med entreprenadfirman

Byggstartmöte innebär att man går igenom planeringen och eventuella frågor inför start av bygget. Man får då träffa de som är ansvariga för entreprenaden och de som är kontaktpersoner under byggtiden.

Byggmötet förlöpte i relaxad atmosfär. Bra och rediga killar de där byggarna. Entreprenadkillen som har hand om vårt bygge har legat på 0 fel vid första besiktningen ett antal gånger. Känns skönt att de kan säga sånt även om vi inte verifierar det.

När det gäller ändringar så är allt möjligt, det känns dock som att man får vara lite på sin vakt eftersom de inte informerar om hur mycket ändringar kostar. Man får alltså veta exakt vad man verkligen vill göra för ändringar i detta skede och fråga om det innebär en extra kostnad och hur stor den då är. Som sagt, allt är möjligt till vilket pris som helst...om ni förstår vad jag menar.

Försökte få igång en effektiv kommunikation via email genom att maila våra noteringar från mötet och fick svar senare på dagen vilket borgar för en enkel kommunikation via email vilket passar oss fint.

Blev också lite lugnade vad det gäller Kvalitetsansvarig. Som sagt det är bra att få olika personers syn på saken.

Åhhhh, nu vill man komma igång, se huset stå på tomten, men det lär dröja några månader till.

byggkreditiv på banken

Då har vi kört pappers-exercis på banken för att få till ett byggkreditiv.

Ett byggkreditiv är helt enkelt en kredit som man kan utnyttja under byggtiden. Detta behöver man eftersom man inte sålt sitt hus och därför kanske inte har pengarna till nybygget, samtidigt som man måste betala under tiden bygget pågår.

En byggkredit betalar man bara ränta på när den används. En baktung betalplan, alltså en betalplan där man betalar så sent som möjligt är alltså att föredra. Husleverantörerna å sin sida vill dock så klart ha betalt så tidigt som möjligt. (=förhandling, innan påskrift, om man inte är nöjd med betalplanen)

För den som liksom vi undrar hur man skall kunna betala dels räntor på det hus man bor i och dels på byggkrediten kan jag lugna er med att räntan för uttaget belopp på krediten läggs på krediten självt och skall inte betalas varje månad. Krediten ökar alltså med räntan och man betalar ingen ränta på byggkrediten förrän den ersätts med vanliga lån. Då är krediten alltså allt man tagit ut + räntan under tiden man bygger, vilket ju gör att månadskostnaden för räntor under byggtiden inte påverkas av nybygget.

Eftersom detta med stora krediter är en risk för banken, de lånar ju ut fast det ännu inte finns något hus, är de lite noga med att det faktiskt byggs ett hus och vad som betalas av byggkrediten. Tro det eller ej men det finns folk som lånar via byggkredit och sen inte bygger(!)

Banken har därför ofta i sin policy att åka ut och besöka bygget och dessutom görs alla betalningar via byggkrediten av banken. Du betalar alltså inte via internetbanken som vanligt utan godkänner fakturan och skickar den sedan till banken som betalar ut beloppet från din byggkredit. Detta gör det för att kunna godkänna att det är en byggkostnad och inte en bahamasresa som hamnar på krediten. Känns lite overkill men ni som liksom jag varit med ett tag i denna värld vet att det säkert är nödvändigt.

Ett tack till vår kontakt på handelsbanken som förberett vårt möte och tagit fram alla handlingar och lagt dem i rätt ordning så alla påskrifter av krediter, pantbrev, etc gick snabbt och smidigt. Då kan man ju klara av det man skall och sen vara social för att det är trevligt!


Ett litet tips: Kopiera upp dina ritningar och bygglovshandlingar i flera ex. Alla du träffar som är involverade i ditt bygge vill gärna ha dessa handlingar. Vet inte varför, men så är det.

Ett tips till byggföretagen: Gör en portal där alla papper ligger digitalt så kan man bara ge ut ett login, så kan de som man vill skall ha handlingarna få dem digitalt istället. Hur svårt kan det vara? Vi har redan ungefär 2 pärmar med papper och då har inte schaktningen kommit igång än (och jag räknar inte in huskataloger).